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苗圃拆迁你得到应有赔偿了吗?

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随着苗圃拆迁现象越来越普遍,如何在拆迁中维护合法权益,成为众多苗圃经营者关心的问题。近日,《中国花卉报》首席记者骆会欣对省苗木商会副会长、正诚树木价格评估事务所总经理董岩进行了专题采访。


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苗圃拆迁补偿依据

    苗圃拆迁,各地补偿标准不同,但通常政府都有相关文件来规定补偿方案。很多政府文件是“一刀切”,而且就低不就高。现实中各苗圃因经营状况不同拆迁后受到的影响也不同,如抢种占地苗的苗圃如与做造型树、珍稀树的苗圃采取一样的赔偿标准,显然不合理。

  “遇此情况,苗圃在与开发商协商时可要求对苗圃拆迁补偿价格进行评估,以获得合理赔偿。”董岩建议。

    那么,谁来评估苗木拆迁补偿的价格呢?目前主要涉及两大类人员,一类是政府拆迁办或农林局等相关部门工作人员;一类是专业评估公司,如房地产评估公司、资产评估公司及专业树木评估公司。鉴于植物材料及苗木行业的特殊性,专业树木评估机构往往能从苗圃业主的角度做出合理评估,在维护苗圃利益方面更值得信赖。

   树木评估机构如何工作

   专业树木评估机构是怎样评估的呢?据董岩介绍,收到评估委托后,公司会成立评估小组,制定评估作业方案并现在勘察。勘察内容涉及苗木的品种、规格、数量、生长状况、是否嫁接、造型情况、景观价值等,在此基础上评定价值。

   补偿价格怎么确定呢?目前有四类方法:一是市场法,利用市场上同样或类似苗木的近期交易价格,经比较分析后估测苗木价值,适用范围广;二是成本法,以历年苗木实际投入全部成本(包括采购费、管护费、土地租金等)来估测苗木价格,适合在苗木市低谷期选用;三是收益法,将苗木在未来一定年限的预期收益,按设定折现率折现,适用于果树、用材林等经济作物;四是专家咨询法,选取数位行业内专家,利用其行业知识、经验和分析判断能力对评估标的苗木价格进行估算,这种情况一般适用于盆景、造型树木、珍稀树种等。

   董岩提醒苗圃业主,政府一旦对苗圃动迁做出决定往往不会因你的抗拒而改变。“对于苗圃业主来讲,最明智的方法是主动寻找行业专业评估机构,通过合理方法测算来获得应有的赔偿,从而维护自己的正当权益。”